VIABILISATION

Le processus de viabilisation d’un terrain constructible comprend plusieurs étapes successives qu’il est primordial de respecter afin que la viabilisation du terrain soit optimale : 

1. L’analyse et les démarches administratives

Avant d’entamer les travaux, il est essentiel de vérifier la faisabilité du projet et d’obtenir les autorisations nécessaires.

Vérification du Plan Local d’Urbanisme (PLU) : Ce document définit les règles de constructibilité du terrain (zonage, hauteur des bâtiments, servitudes, etc.).

Certificat d’urbanisme : Il permet de savoir si le terrain est viabilisable et renseigne sur les réseaux publics existants à proximité.

Déclaration préalable de travaux : Obligatoire pour certaines interventions, notamment en bordure de voie publique.

Demande de raccordements aux réseaux : Des demandes doivent être déposées auprès des gestionnaires des réseaux (eau, électricité, télécom, gaz, assainissement).

2. Le bornage et l’étude du terrain

Un géomètre-expert délimite précisément le terrain et réalise les études nécessaires :

Bornage du terrain : Il fixe les limites exactes de la parcelle pour éviter tout litige avec les voisins.

Étude de sol (G1 ou G2) : Elle analyse la nature du sol (argileux, rocheux, humide…) et permet d’adapter les travaux de viabilisation.

3. Les travaux de terrassement et de voirie

Ces travaux préparent le terrain en fonction de sa topographie et des futurs aménagements.

Nivellement et décapage : Enlèvement de la couche superficielle du sol (végétation, terre meuble) pour stabiliser le terrain.

Création des voies d’accès : Aménagement d’un chemin d’accès provisoire ou définitif pour les engins et futurs occupants (empierrement, revêtement).

4. La mise en place des réseaux

Le raccordement aux réseaux est une étape cruciale qui nécessite l’intervention de différents corps de métier.

Réseau d’assainissement :

Raccordement aux égouts publics (tout-à-l’égout) ou installation d’un système d’assainissement autonome (fosse septique, microstation…). Pose des canalisations pour l’évacuation des eaux usées et pluviales.

Réseau d’eau potable :

Pose d’une conduite principale reliée au réseau public. Installation d’un compteur d’eau par la compagnie gestionnaire.

Réseau électrique :

Raccordement au réseau public (souterrain ou aérien). Installation d’un coffret de chantier en attendant le branchement définitif.

Télécommunications et fibre optique :

Mise en place d’un fourreau technique pour permettre le passage des câbles téléphoniques et Internet.

Réseau de gaz (optionnel) :

Raccordement si le terrain est situé dans une zone desservie par le gaz de ville.

5. La finalisation et le contrôle des installations

Une fois les réseaux installés, des vérifications sont effectuées avant d’autoriser la construction.

Tests et validations des raccordements : Vérification du bon fonctionnement des réseaux (étanchéité, pression d’eau, conformité électrique).

Remise en état du terrain : Rebouchage des tranchées, compactage du sol et éventuelles finitions (pose de bordures, trottoirs…).

Obtention des certificats de conformité : Certaines installations nécessitent une validation officielle avant d’être mises en service (consuel pour l’électricité, SPANC pour l’assainissement individuel…).

6. Préparation des plateformes de construction

Une fois la viabilisation terminée, le terrain est prêt pour accueillir la construction.

Création de plateformes stabilisées : Ces zones sont terrassées et compactées pour supporter les futures fondations.

Marquage des emplacements des bâtiments : Traçage précis des contours des constructions selon les plans validés.

La viabilisation est une phase essentielle avant toute construction. Elle demande une planification rigoureuse et l’intervention de nombreux professionnels (géomètre, terrassiers, électriciens, plombiers…). Une fois ces étapes achevées, le terrain est officiellement prêt à recevoir une maison, un immeuble ou toute autre construction.